Insula Partners; arsa sahipleri, müteahhit firmalar ve yatırımcılar için fizibilite, kat karşılığı inşaat modeli, ruhsat ve satış süreçlerinde danışmanlık verir.
Insula, tarihi Roma kentinde en küçük yapı biriminin, yani yapı adasının adıdır. Şehir bu yapılar üzerinde genişler ve yükselir. Mülkiyet bu ölçekte kiralanır ve el değiştirir.
Aradan geçen iki bin yılda işin özü pek değişmedi: bir parsel, bir tapu, bir izin ve bir fiyat.
Insula Partners, arsasını değerlendirmek isteyen mülk sahibi ile müteahhit firma arasındaki kat karşılığı modelini kurar. Yeni tesisine yer arayan kurumsal firmaya en uygun parseli bulur; Türkiye’de ilk kez alım yapan yabancı yatırımcı adına prosedürün tamamını yürütür.
Şirket önceliği danışmanlık hizmetlerine verir. Süreç bir işleme dönüştüğünde işlemi de kendisi yürütür; lisans gerektiren konularda lisanslı kuruluşlarla birlikte çalışır.
Değerleme, taşınmazın bugünkü fiyatını söyler. Insula Partners ise o taşınmazın gerçek potansiyelini ortaya çıkaracak iş modelini kurgular.
Tapu, takyidat, imar ve ruhsat durumu, şartlar konuşulmadan önce netleştirilir.
Danışmanlıktan kat karşılığı modeline, pazarlamadan satışa kadar tek bir sorumlu bulunur; uzun bir aracı zinciri değil.
Insula Partners, yatırımcı veya satıcı adına yetkili aracılık üstlenir ve piyasaya hiç çıkmamış zengin tapu portföyünü sunar. İlk görüşmeden tapu devrine kadar bütün süreci tek elden yürütür.
Insula Partners, arsanın hangi kullanım modelinde en optimal dönüşü sağlayacağını hesaplar: statik ve dinamik fizibilite, nakit akışı ve getiri analizi sunulur. Ardından arsa sahibi ile müteahhit firma arasındaki kat karşılığı modelini ve paylaşım oranlarını kurgular.
Insula Partners, bir model kurgulamadan önce parselin bütün kayıtlarını çıkarır: tapu ve takyidat, imarın fiilen izin verdiği kullanım, mevcut yapının hukuki durumu. Böylece şartlar konuşulurken tablo nettir; inceleme, gerektiğinde hukuk departmanı ile birlikte tamamlanır.
Bir parselin değeri çoğu zaman plandaki tek bir çizgiyle değişir. Insula Partners; plan tadilatı, ifraz, tevhit ve terk işlemlerini, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma süreçlerini yürütür, dosyayı belediye ve ilgili kurumlarda sonuca kadar takip eder.
Bir proje, ancak konumlandırmasının izin verdiği fiyata satılır. Insula Partners konumlandırmayı ve fiyat politikasını belirler, ödeme planını tasarlar; satış ofisini ve zengin network kanallarını kurarak projeyi yatırımcıya ulaştırır.
Yabancı yatırımcı için asıl zorluk çoğu zaman taşınmaz değil, etrafındaki prosedürdür. Insula Partners, vatandaşlık veya oturma izni amaçlı edinimde ve devrin gerektirdiği izin ve belgelerde yatırımcıyı temsil eder.
Kurumsal firmalar için gayrimenkul, başlı başına bir iş değil, bilançoda bir kalemdir. Insula Partners mevcut portföyü inceler, yeni tesis için yer seçimini yapar ve kiralama ile satın alma arasındaki tercihi sayıya döker.
Arsanızı anlatın, ne yapılabileceğini birlikte değerlendirelim.
Görüşme talep edin